提问：

    如何才能要回我的房地产违约金？

    我同房地产开发商签订公积金按揭合同约定开发商在2006年2月底交房，我在交房时办理贷款手续。事实上开发商在2006年8月才交房，交房后我装修房子并入住，直到2007年3月开发商也未支付延期交房造成的违约金，我也以未支付违约金为由未办理贷款手续，我的想法是开发商先支付了违约金我就办理贷款手续，要不然，我要是在贷款手续上签了字，那违约金不知道开发商何年何月才能支付给我。不知道我以此种办法要回违约金妥当不？

    另外，开发商威胁说要是再不办理贷款手续将收回房产重新卖出，请问此种说法有无法律根据？我和开发商签订的合同已经在房管局备案，开发商说我不付款或延期付款他们有理由收回房子，但是我想我之所以这样是因为他们先违约，并且他们也未支付违约金，不知道我这种说法有无理由？

回答：

    你与房地产开发公司形成了商品房买卖合同关系，并以签定了商品房买卖合同，双方都应按合同约定的权利与义务履行合同，否则就应承担相应违约责任。延期交房与延期付款是两个不同法律关系。

    开发商延期交房，其应承担与其相应违约责任。按期贷款是买卖合同中约定的你应承担的义务，否则开发商会依据合同要求你承担违约责任，并有权依合同中约定的收回房产的合同条款收回房产。

（以上问题由：北京市中嘉律师事务所 蒋晓军律师、叶莹莹律师解答）

责编：沈艳